주택 매매 & 리모델링 계약

1.위치선정

  남구 용호동은 메트로 가격 너무많이 상승,

  해운대 지역 가격 적절성 고려하면 신시가지가 양호

  (1) 우동

  (2) 중동

  (3) 좌동 (신시가지)

       1) 북좌동 vs 남좌동

          : 북은 공원 많고, 조용, 노년층 많고, 주말 등산객 붐빔

            남은 대중교통 시설 인접성, 편의시설, 인프라, 젊은층

       2) 지하철역 증설

       3) 인제대 백병원 성장성

 

2.물건검색 (시장조사)

   대우 2차 208동 2201호 24평

   가격은 1억 8천 수준

   풍수지리 기반으로 구조배치 분석

   남남서방향  

   내부방위 1.북서 안방  2.남서 거실 3.동쪽 주방... Good

   Royal 동, 앞뒤로 막힘없는 뒷 산풍경 Good

   1호는 벽체라서 춥겠지만 조용함 

   2,3호 line은 옆집에 소리들림

   집값상승요인 : 백병원, 지하철

 

 

   * 내부구조 by Daum :  http://realestate.daum.net/maemul/danji/366/*/size#t:DanjiSize&c:A1&s:S

 

3.매매 계약체결

- 일시 : 2010.11.22(월) 계약서 작성.

- 장소 : 해운대부동산(대우아파트 상가내) *tell) 051-701-4949

- 금액 : 매입 총액 \174,000,000

   계약금은 매매총액의 10% 적용하여 \17,400,000

   선수금 300 제하고, 현금 \14,400,000 지불하고 계약서 작성

   kb 6백, 하나 5백6십, 농협 2백8십(+500원)

   잔금납부 11년 1월 중순에 지불키로 약속

 

4.내부수리(remodeling) 검토

   현관에서 화장실 바로 안보이게 할것

   씽크대, 마루(밝은마루), 샷시(시스템), 방문(턱제거)

   내부수리공사 항목 : 1.거실확장  2.화장실 수리 3.방문턱제거

   * 욕실바닥 시공시 베이지톤으로 얼룩감추고 벽면은 잔타일시공

   * 발코니 확장 Tip http://cafe.daum.net/thediyinterior/35CM/1612

   * 백대리 지인

      - 정확한거는 실측해야 하고, 서비스 및 빨래 건조대등이 빠진다.

      - 자재비가 더 싸지면 돌려 준단다.

      - 거실확장 (샷시포함)300,    마루 180,   화장실 200,   도배 150(실크지)

      - 인건비 포함(경비 및 이윤 제외) AS비용 포함 100만원

      - 경비 및 이윤 최소로 하면 1150정도 

  (1) 입구

     

  (2) 거실

         

    

  (3) 주방

         

     

  (4) 침실

       

  (5) 서재

        

  (6) 욕실

       

  (7) 기타

        

 

[DIY cafe ]

http://cafe.daum.net/thediyinterior/35CM/2200   부엌 싱크대 검은색 상판 타일벽면_수원율전 삼성 32평

http://cafe.daum.net/thediyinterior/35CM/2189   프로방스 스타일.. 아기자기. 거실벽면 벽돌장식_대구 23평

 

http://cafe.daum.net/thediyinterior/35CM/2179  모던스타일 호텔분위기_부산우암동 자유3차_1천2백

http://cafe.daum.net/thediyinterior/35CM/2175  시크 앤 모던_아이파크 33평형

http://cafe.daum.net/thediyinterior/35CM/2136 (안산24평) 입구바닥,슬라이드문,  그린계열 색상 서재,화장실 도기는 하단부 없는게 좋다

http://cafe.daum.net/thediyinterior/35CM/2085  하늘색 TV 벽면, 화이트 주방

http://cafe.daum.net/thediyinterior/35CM/2072  분홍색의 파스텔톤 은은함, 거실 강화마루 밝은색_아너스빌 32평 

http://cafe.daum.net/thediyinterior/35CM/1890 (33평) 아이보리주방상판

http://cafe.daum.net/thediyinterior/35CM/1799 (부산20평) 거실의 전체적 분위기가 밝아서 좋으나 우드 스탈말고 Modern 스탈로 합시당

http://cafe.daum.net/thediyinterior/35CM/1769 (24평1200만원) 화장실양호,방문이 너무 어두워칙칙,안방벽지 촌스러움,주방검은색 너무많아

http://cafe.daum.net/thediyinterior/35CM/1768 (화성 한신31평) 블랙&화이트 모던, 듀얼 서재, 중간 포인트 화장실, 민트안방 화이트 고가구

http://cafe.daum.net/thediyinterior/35CM/1767 (1300만원) 화이트바닥, 회색빛욕실, 요란한문--> 어지러운느낌

http://cafe.daum.net/thediyinterior/35CM/1689  유치원분위기

http://cafe.daum.net/thediyinterior/35CM/1620  창가 간이테이블, 침대 머리없는거, 주방 싱크대연장

 

 

 

[ 벽지 참조 ]

 

http://shopping.daum.net/product/productdetail.daum?productid=D22464574&categoryid=VL014003&sort_type=

:흰색, 나무하나, 형형색색 나뭇잎

http://shopping.daum.net/product/productdetail.daum?productid=C185018919&categoryid=VL014003&sort_type=

:주황색, 나무하나

http://shopping.daum.net/product/productdetail.daum?productid=B68211623&categoryid=VL014003&sort_type=1

:흰바탕,흑백심플액자4개 --> 주방벽면 추천  _ 포인트 스티커

http://shopping.daum.net/product/productdetail.daum?productid=D22183144&categoryid=VL009&sort_type=1

:파랑계열 타일, 깔끔디자인, 주방데코

  

http://cafe.daum.net/thediyinterior/2g6o/3368
프로방스로 직접 제작했다니... 정말 대단

http://cafe.daum.net/thediyinterior/33f1/5731
신혼집 꾸민건데... 괜찮은거 같애

해성장식   051-291-9289

http://cafe.daum.net/thediyinterior/2g6o/6455
복도식 24평